ANALISA NILAI JAMINAN RUMAH TINGGAL SEBAGAI AGUNAN KREDIT PADA BANK PERKEREDITAN RAKYAT BATURAJA

Bank Perkreditan Rakyat mempunyai prospek bisnis melalui perkreditan perumahan dengan melakukan kerjasama dengan pihak developer untuk melakukan sebuah sistim kerjasama dengan pihak perbankan dalam mengelola sebuah perumahan rakyat melalui kemudahan dan keringan untuk memiliki rumah layak huni. Pertimbangan pemberian kredit, setiap bank haruslah mendapatkan keyakinan bahwa kredit tersebut harus benar-benar dapat dimanfaatkan oleh debitur dan bisa dikembalikan tepat pada waktunya. Kredit yang diberikan merupakan alokasi dari dana - dana bank yang memiliki tingkat resiko yang tinggi dibandingkan dengan aktiva lainnya. Ada kemungkinan kredit yang diberikan kepada nasabah tidak dapat tertagih sehingga menimbulkan tunggakan kredit pada perusahaan, oleh sebab itu diperlukan prosedur yang efisien sehingga mencapai tingkat. Perhitungan nilai asset nasabah merupakan hal yang penting dalam mempertimbangkan nilai pasar suatu bangunan dalam hal ini rumah tinggal, dapat dihitung menggunakan beberapa pendekatan. Pendekatan nilai pasar menurut Standar Penilaian Indonesia dapat diterapkan dengan tiga pendekatan, yaitu pendekatan perbandingan harga pasar, pendekatan biaya dan pendekatan pendapatan. Pendekatan yang akan digunakan pada penelitian ini adalah pendekatan biaya dan pendekatan perbandingan data pasar, namun pendekatan pendapatan tidak digunakan karena aset yang dinilai berupa properti yang tidak menghasilkan pendapatan.

Permasalahan utama yang timbul berapa nilai agunan yang didasarkan dari nilai pasar yang dimiliki obyek tinjauan berdasarkan penilaian properti dengan metode pendekatan biaya dan metode perbandingan data pasar dengan tujuan yang ingin dicapai dari penulisan jurnal ini adalah mengetahui nilai agunan rumah tinggal yang didasarkan dari nilai pasar yang dimiliki objek tinjauan berdasarkan penilaian properti menggunakan metode pendekatan biaya dan metode perbandingan data pasar dengan kondisi dan syarat sebuah bank nasional.

Kata kunci : BPR, Agunan, Rumah tinggal