ANALISA PERENCANAAN INVESTASI PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI KELURAHAN TEGAL REJO KABUPATEN MUARA ENIM

Kebutuhan akan rumah tinggal semakin meningkat. Hal itu disebabkan oleh semakin meningkatnya pertumbuhan populasi penduduk di suatu dareah. Salah satu cara memenuhi kebutuhan rumah tinggal adalah dengan membangun sebuah perumahan. Pembangunan perumahan harus sesuai peraturan-peraturan pemerintah mengenai perumahan dan permukiman. Namun, pembangunan perumahan juga harus memenuhi kelayakan secara finansial. Tugas Akhir ini bertujuan untuk melakukan perencanaan site plan dan menganalisa kelayakan finansial investasi pembangunan perumahan di Kelurahan Tegal Rejo.

Dalam merencanakan investasi pembangunan perumahan perlu dibuat perencanaan konsep-konsep pembangunan perumahan dan dianalisa total biaya dalam pembangunan perumahan. Analisa aspek finansial dilakukan dengan menghitung Net Present Value (NPV), Payback Period (PP) dan Internal Rate of return (IRR). Proyek perumahan ini dibangun diatas lahan seluas 5,64 ha dengan persentase pembagian lahan 60% peruntukkan bangunan dan 40% untuk prasarana lingkungan perumahan. Dari hasil perencanaan didapat jumlah tipe 36/72 sebanyak 196 unit dan tipe 45/98 sebanyak 179 unit dengan total keseluruhan sebanyak 375 unit rumah. Dari analisa kelayakan financial menghasilkan nilai NPV sebesar Rp75.095.721.323,5,-, payback period didapat pada tahun ke-2 dan nilai IRR = 61,65% > MARR = 12%. Dengan begitu investasi perumahan ini dinilai layak untuk dilakukan.

Kata kunci : Kelayakan finansial, perencanaan perumahan